PDF | Печать | E-mail

Аренда по-новому
В ближайшие 3 года на территории Московской области планируется построить арендное жилье для 3000 семей. 24 октября Правительство Московской области и Агенство по ипотечному и жилищному кредитованию подписали соглашение о развитии рынка арендного жилья. Доходный дом будет представлять из себя целый комплекс, куда войдут не только жилые квартиры, но и магазины, предприятия, оказывающие бытовые услуги, закусочные, детские сады и многое другое, что в целом создаст комфортную среду проживания. Принципиально новым в арендном жилье станет максимальная защита прав и интересов нанимателя. Ведь сегодня частный арендодатель может в любой момент выгнать жильцов или повысить плату. Предполагается, что в доходных домах плата за жилье будет повышаться не чаще чем раз в год и не больше чем на ставку инфляции. Аренда квартиры в Подмосковье  будет в среднем на 20-30% ниже, чем сегодня. Кроме того, срок аренды не будет ограничен: если наниматель выполняет условия договора, он может хоть всю жизнь проживать в таком доме. Все это означает, что для многих граждан арендное жилье станет реальной альтернативой приобретению собственного жилья. Чтобы это стало возмодным, неоходимо принять целый пакет поправок в законодательство. Внесение изменений в законодательство идет параллельно с работой по поиску земельных участков. Уже в марте-апреле следующего года пройдет конкурс на типовые проекты домов и начнется заключение договоров, а первый арендный дом в Подмосковье должен появиться в 2014 году.
 
 

PDF | Печать | E-mail

alt
 
 

PDF | Печать | E-mail

Дом на плаву

Дом на плаву

 

Международная тенденция последних лет - плавучие конструкции. Инвесторы, владельцы марин и девелоперы используют их для увеличения прибыли и функциональности прибрежных комплексов, ведь такие объекты могут стать центром притяжения любого проекта у воды. Подобное жилье получило даже свое название houseboat.
 

Запад нам подскажет

 

Лидерами по строительству хаусботов являются Швеция и Голландия, у которой больше половины территории находится ниже уровня моря. В Голландии на воде практически все: целые кварталы, куда входят плавучие гостиницы, рестораны, кафе, студенческие общежития, магазины и даже развязки автомобильных дорог. Одна из достопримечательностей Амстердама - плавучий рынок. Для жителей страны c ежегодными наводнениями хаусбот - своеобразный Ноев ковчег.                                                                                                                

К плюсам таких строений можно отнести то, что фундамент - полые бетонные понтоны - может подниматься.

"Когда-то хаусбот считался дешевым жильем, которое не отличалось высоким уровнем комфорта, - рассказывает Екатерина Лазарева, эксперт отдела загородной недвижимости Paul's Yard Realty. - Исторически являясь портовым городом, Амстердам принимал огромное количество кораблей и лодок, которые в послевоенное время использовались людьми как временное пристанище, но впоследствии стали их постоянным домом, а в некоторых случаях и работой. Как правило, такая баржа имела две-три комнаты, небольшую кухню, туалет и душ. Со временем хаусботы вошли в моду, иметь их стало престижно".

Современные плавучие дома в Голландии построены по последнему слову техники. Здесь даже была запущена серия таких объектов с целью решения проблемы нехватки земли для жилищного строительства. Изготовленные из алюминия и легких, но прочных пород дерева сооружения ставятся на плавучую платфрому, которую можно перемещать с места на место с помощью лодки.


В настоящее время жилые баржи, расположенные в центре Амстердама, стоят больших денег. Это может быть как небольшой одноэтажный домик, так и многоэтажная вилла на воде. Стоимость хаусботов в Голландии колеблется от 250-500 тыс. до 18,5 млн. евро. Плюс владельцам приходится вкладывать в ремонт и очистку днища, оплачивать водный налог и швартовку.........

 
 
 

PDF | Печать | E-mail

Сад на крыше. Жилые комплексы с эксплуатируемой кровлей

altВ последнее время застройщикам все сложнее продавать дорогое жилья. Потенциальные покупатели жилья сегментов «бизнес» и «элит» насытились и стали привередливыми. Теперь большая площадь и интересное местоположение объекта уже не довод. Покупателю хочется, чтобы жилой проект обладал какой-нибудь изюминкой. Одна из таких «изюминок» — эксплуатируемая кровля. Она может находиться как на высоте (наземные гаражи, жилые и офисные здания), так и на уровне земли, например, над подземным паркингом. Это технология уже используется и в жилых комплексах Москвы, и в коттеджных поселках Подмосковья. Однако, надо заметить, пока крайне редко.

Коттеджный поселок без дорог

«Пока в нашей стране жилые комплексы, в которых используется технология озеленения крыш, можно пересчитать по пальцам, — замечает управляющий партнер компании „Century 21 Запад“ Евгений Скоморовский. — Можно сказать, что пока мы находимся в самом начале пути: отдельные примеры того и другого можно встретить в Москве или области, однако, это скорее единичные случаи».

Говоря о проектах, где используется эксплуатируемая кровля, стоит рассказать о поселке «Барвиха Хиллс». В этом загородном проекте создали целую систему подземных дорог, которую закрыли сверху кровлей с зелеными насаждениями. Въехав на территорию поселка, машина сразу съезжает на уровень «минус один» и уже под землей добирается до нужного коттеджа. После чего хозяин или гости оставляют машину и на лифте поднимаются в коттедж. «Это стало само по себе не только оригинальным концептуальным решением воплощения „органической“ архитектуры среди загородных проектов, но и поспособствовало как сохранению природного ландшафта, так и безопасности жителей поселка, — восхищается решением проектировщиков директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская. — Архитекторам удалось сформировать подземное пространство на разных уровнях — персональные гаражи, индивидуальные автомобильные пути, ведущие к каждому коттеджу, вследствие чего сам поселок абстрагирован от шума и автомобильной суеты». А над подземной транспортной сетью поселка расположена лишь коттеджи и лесо-прогулочная зона, благодаря чему прогулки по территории «Барвиха Хиллс» приятны и безопасны.

Зеленый застройщик

В Москве эксплуатируемую кровлю можно встретить в проектах компании «Дон-строй». В ряде своих жилых комплексов застройщик расположил места отдыха с газонами, садами и мини-парками на крышах подземных паркингов или офисных зданий, размещающихся в стилобатной части зданий. Например, в жилом комплексе «Триумф Палас» большой прогулочный двор располагается между секциями здания примерно на уровне 4-го этажа. Здесь, рассказывает генеральный директор компании «ДС Эксплуатация» Антон Таборко, при толщине почвенного субстрата около 20 см, хорошо себя чувствуют кизильник и яблоня домашняя — благодаря хорошему уходу яблони ежегодно интенсивно цветут и даже плодоносят. При проектировании территории жилого комплекса «Воробьевы Горы», продолжает эксперт, в кровле стилобата были предусмотрены специальные приямки глубиной до четырех метров под посадку деревьев — таким образом, здесь появилась возможность высаживать деревья с глубокой стержневой корневой системой: сосна обыкновенная, лиственница, клен. Так же здесь хорошо себя чувствуют липы, яблони, рябины, березы, сосна веймутова и кедровая сибирская, каштаны, ели, пихты. На территории отлично растут и цветут гортензия, черемуха, чубушник, сирень, бузина. А во дворе ЖК «Новая Остоженка», в заранее запроектированном глубоком приямке на крыше подземного паркинга, растет редкая липа войлочная — на момент посадки в 2004 году дерево уже имело высоту порядка 11 метров, сейчас же значительно выросло.

Кроме проектов «Дон-строя», в Москве технология озеленения применена на эксплуатируемой кровле подземного гаража здания РАО «Газпром», расположенного на улице Наметкина. Кровля представляет собой мини-сад, на котором высажены цветы, растения и газон. Другим примером эксплуатируемых кровельных покрытий над гаражами в Москве стали жилой комплекс «Серебряный квартет» (пр-т Маршала Жукова, дд. 30, 38, 48, 56) и дома на улице Сущевская, вл. 29-31.

Применяются технологии зеленых кровельных покрытий и в регионах, однако, за пределами московского региона, как правило, лишь на кровле подземных сооружений. В частности, крыша подземного паркинга спортивно-оздоровительного комплекса в Екатеринбурге (площадь 3600 кв. м) засажена кустарники и деревьями. В Новосибирске была благоустроена эксплуатируемая кровля подземной автостоянки по улице Бориса Богаткова близ жилого комплекса. На кровле были расположены газонные покрытия, деревья, детская площадка и беседки. К озеленению крыш жилых комплексов региональные застройщики еще не пришли. Но эксперты уверены, что число «висячих садов» будет расти. Ведь конкуренция среди застройщиков с каждым годом становиться все жестче, а сад, расположенный на крыше дома, — это хороший магнит для привлечения интереса покупателей.
 
 

Страница 2 из 4

Яндекс.Метрика