«Мобильный дом»

PDFПечатьE-mail

                    ТЕО проекта «Мобильный дом»

Вариант 1.

3,5кв. м х 10 = 35 кв. м

Цена: 600 000 руб для 4-х человек.

а) аренда посуточно: 1000руб/сут. х 365 = 365 000 руб.

если за сутки брать 1700 руб, т.е. по 425 руб/4 мес. или по 280 руб/6 мес., или по 170 руб/10 мес.

б) аренда для семьи с окупаемостью:

                                                            в 1 год – 50 000 руб,платеж ежемесячно;

                                                           в 2 год – 25 000 руб ежемесячно

                                                           в 3 год – 16 667 руб ежемесячно

                                                            в 5 лет – 10 000 руб ежемесячно.

- При 12% годовых надо будет платить ежегодно 72 000 руб, по 6 000 руб ежемесячно.

- При 16% годовых надо будет платить ежегодно 96 000 руб, по 8 000 руб ежемесячно.

- При 20% годовых надо будет платить ежегодно 120 000 руб, по 10 200 руб ежемесячно.

Таким образом, при варианте кредита на 5 лет под 12% годовых, семья сможет получить комфортабельное жилье в концептуальном дачном поселке без больших затрат, без потери времени на строительство, подвод и согласование коммуникаций, без затрат на взятки, наконец!  

Первоначальные платежи:

1.     Вступительный и обязательный взнос. 500руб+10 000руб (с каждого члена семьи).

2.     Целевой взнос – 100 000 руб - с одной семьи.

3.     Оплатить покупку пая в виде земельного участка из расчета 100 000 руб за 1 сотку в период до 01.08.11 г. (Позже цена вырастет).

4.     От 10 до 50% стоимости дома.

5.     Заключить договор с кооперативом на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

 
Пример №1.

Семья из 1-го человека первоначально заплатит:

500 руб + 10 000 руб + 100 000 руб + 60 000 руб (10% от цены дома) = 170 500 руб + 100 000 руб за земельный участок 1 сотка.

Этот человек будет 5 лет платить (12% годовых):

9 000 руб + 5 400 руб (1%) = 14 400 руб ежемесячно в 1-й год.

Расходы ЖКО составят в первый год (счетчики, согласования, проектировка сетей) = 3 000 руб/мес.

Следовательно, домовладелец будет платить в первый год – 17 400 руб ежемесячно. Первоначальный взнос, если не позволяют доходы внести его самостоятельно, тоже может быть получен в кредит от кооператива. На 2-ой и последующие годы сумма процентов станет ниже.

600 000 руб – (108 000 + 60 000) = 432 000 руб

Цена услуг ЖКО несколько снизится, например, на 500 руб и составит 2 500 руб/мес.

Таким образом, ежемесячный платеж будет составлять:

9 000 руб + 4 320 руб + 2 500 руб = 15 820 руб.

Соответственно, на 3-ий год ежемесячный платеж составит:

       9 000 руб + 3 240 руб + 2 500 руб = 14 740 руб/мес.;

       на 4-ый год:

       9 000 руб + 2 160 руб + 2 500 руб = 13 660 руб/мес.;

       на 5-ый год:

       9 000 руб + 1 080 руб + 2 500 руб = 12 580 руб/мес.

Внимание: затраты на услуги ЖКО будут постоянно снижаться за счет доходов от системы энергосбережения, рационального перераспределения энергии внутри кооперативных сетей. Через 5 лет вероятно получение от альтернативной энергетики некоторых доходов.

С такой арифметикой понятно, размещение мобильных домов всего на площади 2 га, с фактическим выделением 0,5 сот. на 1 дом, позволит заселить 200 семей.

Соответственно, 4 га позволят установить 300 мобильных домов, проложить улицу, обустроить необходимые места общественного пользования, оформить палисадники и цветники у каждого дома.  

Кстати, продавать проще и быстрее уже установленные мобильные дома, т.е. нужен кредит в 600 000 руб х 10 = 6 000 000 руб. Это может быть товарный кредит или лизинг.

Товарный кредит

Могут, вероятно, предоставить все производители, либо их банки.

Рассмотрим вариант №1. (завод-изготовитель).

Отдаем дом в кредит на 5 лет под 16% годовых с каникулами в 3 месяца (реклама, заселение):

600 000 руб / 60м. = 10 000 руб/мес.;

96 000 руб / 12 = 8 000 руб/мес., % за пользование кредитом

Итого: в месяц домовладелец будет платить 18 000 руб, обретая свое жилье.

Покупатель может платить по удобному для него графику, досрочно.

Целевые взносы, покупка земельного пая, позволяет домовладельцу стать полноправным членом кооператива, единомышленником, сотрудником, получающим совместными усилиями многие блага по справедливой цене.

После завершения выплат по кредиту, человек будет жить в этом доме практически бесплатно, т. к. его инвестиции в альтернативную энергетику и другие технологии кооператива принесут доход, покрывающий затраты на техническое поддержание дома.

В случае переезда или смены мобильного дома на другое жилье в поселке, домовладелец может увезти его с собой, продать кооперативу, сдать в аренду, поменять его взачет приобретения более дорогого дома или коммерческой недвижимости.

Любые сделки с этим домом будут проводиться на основании устава кооператива с учетом факта, что дом и земельный участок под ним являются паями и частной собственностью домовладельца.
 

PDFПечатьE-mail

                                                           Проект «Мобильный дом»

Расчет для ПО «МК»

Допустим, что 20 семей решили купить мобильные дома на земельном участке 1 сотка, т.е. площадь дома: 35 кв.м + земельный участок 65 кв. м или другое соотношение.

Доход составит:

1.  Вступительные взносы:

500 руб х 3 ( средне число членов семьи) х 20 = 30 000 руб.

2. Обязательный паевой взнос:

         10 000 руб х 3 х 20 = 600 000 руб.

3. Целевой паевой взнос:

     100 000 руб х 20 = 2 000 000 руб.

4. Компенсация за предоставление кредита на 5 лет под 16% годовых составит 2% в пользу кооператива + 1% подготовку документов (разовый платеж).

Цена дома (за вычетом 1-го взноса, 10% или 50 000 руб) 500 000 руб.

1% = 5 000 руб х 20 = 100 000 руб.

2% = 10 000 руб х 20 = 200 000 руб в год х 5лет = 1 000 000 руб за 5 лет.

Оборот составит: 500 000 руб / 60 мес. = 8 333 руб/мес.

(8 300 руб + 5 000) х 12 х20 = 3 192 000 руб/год х 5 = 159 600 000 руб за 5 лет.

Кстати, цена 20-ти домов при прямой покупке составит не более, чем

500 000 х 20 = 10 000 000 руб.

Фактически цена дома может быть и ниже, например, 380 000-450 000 руб. Однако, кредит многим пайщикам будет удобнее, т. к. можно обойтись небольшими ежемесячными платежами, сопоставимыми с арендной платой за московское жилье.

13% = 65 000 х 20 = 1 300 000 руб в год за предоставление 10 000 000 руб кредита, а за 5 лет банк получит 6 500 000 руб.

Если кредит будет выдан пайщику из кассы самого кооператива, понятно, что эти деньги получат другие пайщики, разместившие свои деньги по срочному процентному договору в этот проект.
 
 
Яндекс.Метрика